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澳门金沙赌博 2016-08-07 02:24:17 金融

RODEL AMBAS现在对我们来说是菲律宾人最终成为房主的好时机尽管与2014年相比略有放松,经济仍然表现良好受业务流程外包(BPO)部门支撑的就业市场保持强劲而油价下跌意味着我们可以节省更多的钱(事实上,政府宣布本周出租车停车费率将会回落)房地产开发商也正在利用菲律宾人新发现的乐观情绪 - 并且正在推出一系列吸引人的住宅项目对于拥有不同财务能力的买家而言,在进入房屋购买潮流之前,您应该仔细评估您的财务状况和能力,以避免以后陷入困境

即使您有足够的现金支付首付(理想情况下为10%至20%一个物业的购买价格),银行或贷款人已经批准了您的住房贷款,还有其他一些因素需要考虑,例如每月多少钱rtgage还款的收入可以容纳这一点很重要,因为与信用卡债务,汽车贷款或个人贷款不同,您可以在几个月至五年内偿还贷款,但住房贷款可能需要超过10年这里的长期计划是关键然而,这并不意味着你应该推迟置业,特别是如果你现在已经负担得起并且利率相对较低的话

下面是几个提示让家庭成员可以更容易管理的技巧

'25规则'财务顾问建议25规则为任何计划很快成为房主的人这涉及到你的年收入和乘以25该产品大致相当于你可以负担得起的财产的成本例如,如果你正在每月5万印尼盾,你的年收入是60万印尼盾;因此,您可以承担的财产费用为1625万印尼盾如果您选择购买成本更高的房子,您可能会发现很难承担每月按揭分期付款30%的规则第二个将是30%的规则,这是不花超过30%的收入来支付住房(无论是每月分期付款还是租金)如果您决定购买或租用住房或公寓,这些房子或公寓的月收入将超过30%,您可能会发现很难应付其他费用,例如食品,交通和其他费用因此,如果您每月支付P5,000,您不应该在租金或月租金上花费超过P14,000的房屋贷款

举个例子: P1625百万,支付定金或首付20%(P325,000)将从您的银行或贷款人获得13百万可贷款金额使用75%的年利率,5年的固定期限和20年的贷款期限,你会的每月支付P13,091分期付款,这完全在您的Php14,000预算范围内有一个备份计划总是建议有一个备份计划不可预见的事件,如失业或住院,可能会导致您错过每月住房贷款付款,这可能会导致巨额罚款因此,最好有几个月的工资相当于您的工资安全隐藏这可以确保在发生意外费用的情况下(可随时发生),您不会错过每月付款义务 - 在这个过程中不会失去你的家庭你还可以使用你的增量收入,如奖金和工作奖励,这是30年前购买他们的第一间房子的专业人士在接受MoneyMaxph采访时推荐的,而不是花在折旧项目上如小工具这有助于他们更快地偿还抵押贷款,并在财务中断期间担任备用工作其他开支最后,拥有房屋也会带来其他费用在期间追逐,你需要为纪实邮票税,转让税,注册费,公证费和贷款费用留出现金如果你决定购买公寓,还有你需要清理的费用(其金额对应于您购买的房产的大小)此外,银行还要求提供抵押人寿保险(或抵押赎回保险)

这确保了如果主要借款人过世或永久残疾,他或她的家人不会失去房子

这些规则会给你一个很好的想法,你可以承受多少,这些只会作为一般指导 建议待定购房者与持牌经纪人,会计师,信贷员甚至律师进行磋商

尽管如此,Rodel Ambas还是Lamudi菲律宾的内容和研究主管,这是一个全球性的房地产网站2013年,目前在新兴市场的34个国家拉姆迪网络共有超过80万个房地产列表

作者:钟忒挥

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