澳门金沙赌博_澳门金沙赌博游戏-澳门金沙赌场地址 >  金融 >  2018年办公室空缺将上升 > 

2018年办公室空缺将上升

澳门金沙赌博 2016-08-03 13:23:32 金融

随着越来越多的写字楼进入市场以主要来自商业外包行业的强劲需求,全球房地产监测机构仲量联行(JLL)表示,随着未来三年马尼拉大都会办公楼空置率可能继续走高

“JLL在周三发布的2016年办公楼物业展望报告中表示,未来三年,即将到来的大量办公空间可能略微推高空置率

JLL表示,截至2015年底,马尼拉大都会区的平均空置率为6%,并且可能会继续略有上升,直到2018年底

2015年底,马尼拉市内现有Prime和A级写字楼的总存量估计为JLL说,560万平方米

它指出,马卡蒂商业区和奥迪加斯商业区现在的甲级写字楼集中度最高,分别约为130万平方米和1.4平方米

大约290万平方米的办公空间分布在新兴市区:博尼法西奥全球城和塔吉格市的麦金利山;伊斯特伍德市,UP Ayala Technohub,Eton Centris和奎松市的Araneta中心; Muntinlupa阿拉邦的Filinvest City和Madrigal商业园;还有位于马尼拉大都会以南的海湾城

JLL估计,从2016年到2018年,预计约有240万平方米的新办公空间将进入马尼拉大都会市场

这至少包括第一学期的Ortigas&Company有限公司的Silver City 4和5

在Ortigas,Ayala Land Inc.的Bonifacio Stopover Corporate Center,Federal Land的Metrobank Centre以及Uptown Place Tower 2 by BGC的Megaworld Corp.,奎松市的ALI UP Town企业中心,Bay City的Filinvest Cyber​​zone Pasay Tower,阿拉邦的ALI South Park Corporate Center以及麦金利山Megaworld的McKinley West Campus大楼

但JLL强调空置率水平将保持可控,因为主要租户,业务流程外包(BPO)公司也将继续出现

“尽管如此,由于马尼拉大都会仍然是外包最受欢迎的目的地之一,O&O公司的持续进入和扩张可能会使空置率保持在可控水平内,”JLL说

这种稳定的需求同样使租金上涨

在另一份报告中,美国房地产顾问公司CBRE表示,2015年包括菲律宾在内的东南亚租金增长最为疲弱

世邦魏理仕去年是因为亚太区办公需求持续增长

世邦魏理仕称,科技创业公司和国内金融公司对中小型办公室的要求通常会推动该地区的办公需求

CBRE称:“节约成本将保持在占领者议程的首位,特别是在跨国公司中,但国内和亚洲公司将继续展示租赁活动

“技术仍将是最活跃的部门

”展望未来,JLL表示,积极的投资者情绪可能持续下去,支持未来三年资本价值稳定增长约3%至4%

“在中国经济放缓和全球金融市场波动的情况下,菲律宾经济前景依然健康,”JLL表示

“国内需求的进一步增长以及强劲的宏观经济基本面可能会促使投资者对写字楼市场的兴趣进一步增长

”Tweet

作者:官砉

日期分类